"איך להתמודד עם שוק הנדל"ן בריביות גבוהות?"
או
"האם כדאי לקנות דירה עכשיו?"
מבולבלים?
בואו נעשה סדר.
החלטה על קניית דירה בתקופה של ריביות גבוהות תלויה במספר גורמים אישיים וכלכליים:
יתרונות לקנייה עכשיו:
1. פחות תחרות – יותר כוח מיקוח: כשהריביות גבוהות, פחות אנשים יכולים להרשות לעצמם משכנתא, מה שמקטין את הביקוש ונותן לך אפשרות להתמקח על מחיר הדירה.
2. ירידות מחירים: במקרים מסוימים, עליית הריבית מובילה לירידת מחירים בשוק הנדל"ן, מה שעשוי לאזן חלק מההשפעה של הריבית הגבוהה.
3. אפשרות למיחזור משכנתא בעתיד: אם וכאשר הריביות ירדו, תוכל למחזר את המשכנתא ולשפר את התנאים.
חסרונות לקנייה עכשיו:
1. החזר חודשי גבוה: ריבית גבוהה משמעותה החזר חודשי גבוה יותר על המשכנתא, מה שעשוי להכביד על התקציב שלך.
2. פחות אישורי משכנתא: הבנקים נוקשים יותר במתן אשראי בתקופות כאלה, מה שעלול להקשות על קבלת מימון.
3. אולי המחירים ימשיכו לרדת: אם הריבית תישאר גבוהה או תעלה עוד, המחירים עלולים להמשיך לרדת, מה שאומר שתוכל אולי לקנות נכס במחיר נמוך יותר בעתיד.
מה כדאי לעשות?
אם מצאת עסקה טובה ואתה יכול לעמוד בהחזרים גם בריביות הגבוהות של היום, כדאי ורצוי לקנות.
אם אינך ממהר ותרצה להמתין ולראות כיצד השוק מתפתח,זה סוג של הימור שיכול להיות לטובתך ויכול שלא.
אפשר לשקול מסלול משכנתא בריבית משתנה, אם אתה מאמין שהריבית תרד בעתיד,אבל עדיין יכולים לעמוד בהחזרים.
