כאשר בעלי נכסים פונים אלינו במטרה למכור את דירתם, הם לרוב רוצים לדעת האם כדאי להם לשווק את הנכס בבלעדיות. ב"מקסי ריל נכסים" אנו בודקים כל נכס לעומק לפני קבלת החלטה.
מתווך מקצועי לא לוקח כל דירה בבלעדיות, אלא בודק אותה לפני כן ומחליט אם היא מתאימה לעבודה בבלעדיות על פי מספר קריטריונים. הנה כמה תנאים שבגללם מתווך עשוי להימנע מלקחת דירה בבלעדיות:
1. מחיר לא ריאלי – אם בעל הנכס דורש מחיר גבוה משמעותית ממחירי השוק, זה עלול להקשות על המכירה ולפגוע באמון בין הצדדים.
2. חוסר נכונות לשתף פעולה – אם בעל הדירה מתנגד לשיווק רחב, לתמונות מקצועיות, או להצגת הדירה בתנאים טובים, זה יקשה על העבודה.
3. בעיות משפטיות או תכנוניות – דירות עם חריגות בנייה, בעיות רישום בטאבו או עיקולים משפטיים עלולות לגרום לעיכובים במכירה ולפגוע באמינות המתווך מול הלקוחות.
4. מצב תחזוקתי ירוד – אם הדירה במצב קשה מאוד שלא ניתן לשיווק בצורה סבירה, ייתכן שיהיה קושי למכור אותה, במיוחד אם בעל הדירה לא מוכן לשפץ או להוריד במחיר.
5. בעל נכס לא רציני – אם בעל הנכס מתלבט או אינו מחויב ב-100% למכירה, יש סיכוי גבוה שהוא ימשוך את הנכס מהשוק באמצע התהליך, מה שעלול לגרום לבזבוז זמן ומשאבים.
6. חוסר בבלעדיות אמיתית – אם בעל הנכס מצהיר שהוא נותן בלעדיות אבל במקביל ממשיך לשווק את הדירה בעצמו או דרך מתווכים אחרים, זה עלול לפגוע באפקטיביות של השיווק ולגרום לבזבוז זמן.
מתווך מקצועי יעדיף לקחת נכסים בבלעדיות רק כאשר הוא בטוח שניתן למכור אותם בתנאים טובים ושהבעלים משתף פעולה בצורה מלאה.
מקסי ריל נכסים רונן שמש משרד התיווך המוביל בשכונת ביצרון רמת ישראל יד אליהו והסביבה.
054-7209160
